Після неймовірного падіння цін на будинки та квартири в Америці хвиля здешевлення житла захопила й Іспанію.

Поява на ринку нерухомості нових гравців і, як наслідок, великої кількості нових квартир в одну мить обвалився іспанський ринок нерухомості.

За даними британської газети The Daily Mail, все почалося із заяви найбільшої іспанської компанії Astroc, яка спеціалізується на будівництві і продажу нерухомості.

Керівництво зізналося, що весь останній рік прибуток добувався винятково завдяки маніпуляціям з акціями, після чого їх вартість моментально впала на дві третини. Потім черга дійшла до інших компаній. За тиждень акції п´яти провідних іспанських гравців на ринку нерухомості подешевіли настільки ж, а потім їх почали масово продавати. Головна причина такого обвалу- перенасичення ринку.
З´явилося більше забудовників, вони вступили в конкуренцію і почали грати на зниженні вартості будинків у найелітніших прибережних районах. Крім того, ринок виявився перенасичений рієлторами та іншими посередниками.

Ціни на іспанські будинки також обвалилися. Спочатку ціни на будинки перестали рости, а потім повільно, але впевненопоповзли вниз. До речі, за останні десять років ціни на іспанську нерухомість виросли майже у 2,5 рази. Поки середня вартість будинку в елітних районах Іспанії становить 300 тис. євро, а в цілому по країні - 150 тис. І це при тому, що нерухомість тут люблять купувати іноземці - росіяни, французи та британці. Іспанія, на відміну від молодих, що розвиваються ринків нерухомості Хорватії та Болгарії, залучає простотою оформлення прав на нерухомість в Іспанії. Цього року в країні планується побудувати 800 тис. нових будинків.

До речі, подібна ситуація була в Японії на початку 90-х. Спочатку в країні відбувся економічний підйом, народ став заможнішим, намітилося різке зростання цін на нерухомість. Притягнуті прибутками будівельні компанії кинулися зводити будинки, найчастіше позичаючи для цього гроші в банку, розраховуючи віддати їх, одержавши в майбутньому величезний прибуток. Але, зрештою, така піраміда обвалилася: світовий попит на японські авто, що і був причиною економічного росту, упав, і нерухомість за величезними цінами вже мало хто міг собі дозволити.

Джерело: www.uabanker.net